Выкуп доли приват.квартиры

Здравствуйте!Хотелось бы получить консультацию о подводных камнях по следующей ситуации. Квартира (2к) приватизирована на троих (мать,сын,дочь). Прописаны в этой квартире мать,сын,жена и ребенок. Сын(мой муж) выкупает доли матери и сестры.От этих женщин можно все,что хочешь ожидать,поэтому приходится изучать этот вопрос,что бы не попасть в ловушку и остаться без денег и жилья. Как правильно все сделать? Какая наша последовательность действий должна быть?С чего начать?Какие подводные камни могут быть? Заранее Вам очень благодарна! Вычитала,что если оформить договор "дарения",то они потом могут отказаться от этого поступка,придумать,что мать например была не при уме!!!!!!